” Jag ser goda möjligheter att realisera värden i byggrättsportföljen, skapa likviditet och förvärva attraktiva fastigheter.”

Hög aktivitet i förvaltningen

Hög aktivitet i förvaltningsverksamheten under det första halvåret ledde till att ett flertal omförhandlingar och nyuthyrningar, motsvarande ett årligt hyresvärde om 40 Mkr, kunde slutföras under det andra kvartalet. Detta stärker Genovas kassaflöden och är samtidigt ett kvitto på vår förmåga att skapa långsiktiga relationer och bestående värden i förvaltningsportföljen. När samtliga nya hyresavtal träder i kraft under 2026 och inledningen av 2027 bedöms bolagets uthyrningsgrad stiga med cirka 2 procentenheter. Vid periodens utgång uppgick uthyrningsgraden till 92 procent och den genomsnittliga avtalslängden ökade till 4,9 år. Driftsöverskottet steg med 6 procent för både perioden och kvartalet.

Likviditet från utveckling

Utveckling av byggrätter och projekt från befintliga fastigheter och mark är ett vinstdrivande komplement till vår förvaltningsaffär. Arbetet med att driva detaljplaner fortgår löpande. Under kvartalet vann en ny detaljplan i Lund laga kraft och en detaljplan i Uppsala blev antagen. Detta innebär möjligheter för oss att realisera den värdeökning som skapats genom avyttring av byggrätter eller projektutveckling i partnerskap. Vid periodens utgång hade vi ett bedömt övervärde i byggrättsportföljen om 1,4 Mdkr, motsvarande cirka 30 kronor per aktie, som inte reflekteras i vår balans räkning. Delavyttringen under det första kvartalet av stadsutvecklingsprojektet Viby stärkte bolagets balansräkning och frigjorde likviditet för nya investeringar. Likviditeten kommer att stärkas ytterligare då tidigare avyttringar av byggrätter beräknas slutföras under 2026 och 2027.

Förvärv bidrar till ökad intjäning

Genova är aktiva på transaktionsmarknaden och utvärderar löpande möjligheten att komplettera förvaltningsportföljen med välavkastande fastigheter på bolagets prioriterade marknader. I slutet av 2025 förvärvade vi en större portfölj i Stockholmsregionen och tecknade avsiktsförklaring om ytterligare ett förvärv. Efter periodens utgång slutförde vi denna affär avseende attraktiva förvaltningsfastigheter med stabila kassaflöden för 673 Mkr. Det är fastigheter med betydande genom förda investeringar och väldiversifierade hyresgäster på långa hyresavtal som kommer att stärka Genovas förvaltningsresultat per aktie efter tillträde under det tredje och fjärde kvartalet 2026. Förvärvet finansieras delvis med åter köpta aktier och nyemission till substansvärde, vilket bidrar till en ökad avkastning på portföljnivå samtidigt som utspädningen för befintliga aktieägare begränsas. Vi är glada att säljaren Landia därmed ökar sin ägarandel och blir en fortsatt långsiktig och dedikerad ägare i bolaget.

Stärkt förvaltningsresultat per aktie

Kvartalet präglades av ett fortsatt fokus på lönsam tillväxt och kapitaleffektivitet. Genom en aktiv finansieringsstrategi och återköp av hybridobligationer stärkte vi både resultatet och bolagets finansiella ställning. Förvaltningsresultatet ökade med 48 procent till 43 Mkr, medan förvaltningsresultatet per aktie steg med 108 procent till 0,79 kronor. Samtidigt fortsatte substansvärdet per aktie att utvecklas positivt och ökade med 7 procent till 78,22 kronor. Under kvartalet emitterade vi gröna obligationer på attraktiva villkor och refinansierade banklån, vilket bidrar till lägre finansieringskostnader och stärker intjäningsförmågan framåt. I juni presenterade vi ett nytt återköpsprogram av egna aktier, vilket speglar vår tilltro till Genovas långsiktiga värdeskapande och framtidsutsikter. Vi har hittills i år återköpt cirka 742 tusen aktier. Även styrelsens beslut om höjt finansiellt resultatmål reflekterar vår syn på bolagets utveckling och potential framåt. Målet är att nå en genomsnittlig årlig tillväxt i förvaltningsresultatet per aktie (före utdelning) om minst 25 procent över en konjunkturcykel, där tidigare mål var en tillväxt om 20 procent.

Framåtblick

Trots fortsatt osäkerhet i omvärlden ser vi goda möjligheter att skapa värde under kommande kvartal. Transaktions marknaden och finansieringsmarknaden fortsätter att utvecklas positivt. Det ger oss goda förutsättningar att realisera värden i byggrättsportföljen, tillskapa likviditet och förvärva attraktiva fastigheter. Jag ser fram emot ett fortsatt aktivt och värdeskapande andra halvår.

Michael Moschewitz, VD