Vår process för stadsutveckling

Så arbetar vi i stadsutvecklingsprocessen

1. Vi börjar med platsen

Varje projekt utgår från platsens faktiska förutsättningar – befintlig bebyggelse, infrastruktur, trafik, naturvärden, kulturmiljö, markförhållanden och omgivande verksamheter.

Det ger grunden för vad som är möjligt, lämpligt och långsiktigt hållbart.

2. Tidig dialog med kommunen

Vi söker tidigt dialog med kommunen för att förstå behov, mål och prioriteringar.

Genom samtal med både tjänstepersoner och politiska företrädare, tillsammans med kommunens översiktsplaner och andra styrdokument, kan vi tidigt identifiera förutsättningar, målkonflikter och möjliga vägar framåt.

3. Kunskap från berörda

Boende, verksamheter, sakägare och andra som känner platsen bidrar med viktig kunskap.

Genom dialog tidigt i processen kan vi bättre förstå hur platsen används idag, vilka kvaliteter som bör bevaras och vilka problem eller möjligheter som behöver hanteras i den fortsatta planeringen.

4. Rätt kompetens genom hela processen

Stadsutveckling kräver både specialistkunskap och stark projektutvecklingskompetens.

Vi arbetar med arkitekter och specialister inom exempelvis trafik, miljö, geoteknik, dagvatten, buller, mobilitet, landskap och kulturmiljö. Parallellt arbetar Genovas egen projektorganisation med kalkyl, byggbarhet, produkt, teknik och genomförande. Det gör att vi kan pröva lösningarna både ur ett stadsbyggnadsperspektiv och utifrån vad som faktiskt går att bygga och finansiera.

5. Vi väger samman helheten

En detaljplan innebär nästan alltid avvägningar mellan olika allmänna och enskilda intressen.

Genovas roll är att tillsammans med kommunen hitta lösningar där stadsbyggnad, kvalitet, hållbarhet, ekonomi och genomförbarhet fungerar tillsammans. Vi utvecklar därför inte byggrätter isolerat från genomförandet. Kalkyl, byggkostnader, tekniska förutsättningar och framtida användning följs genom hela processen så att projektet successivt kan anpassas när nya förutsättningar uppstår.

6. Byggrätter som går att genomföra

För Genova är en antagen detaljplan inte ett mål i sig. Vår projektutvecklingskompetens finns med genom hela planprocessen för att säkerställa att byggrätterna har goda byggbara förutsättningar, en realistisk kalkyl och en tydlig väg till genomförande. Det innebär att vi redan i tidiga skeden arbetar med exempelvis struktur, volymer, produkt, tekniska lösningar, investeringsnivåer och genomförandefrågor.

Målet är att skapa byggrätter som både tillför långsiktiga värden till platsen och är ekonomiskt realistiska att bygga och förvalta eller realisera.

Våra principer för stadsutveckling