Utvecklingen i Nacka strand

Det övergripande syftet med utvecklingen i Nacka strand är att skapa en tät, blandad och levande stadsdel, ett sammankopplat och integrerat stadsrum, attraktiva och kvalitativa rekreationsmiljöer samt att Nacka strand ska vara en stadsdel med stark identitet och en egen attraktionskraft. Vi är stolta över att vara en del av denna utveckling. 

En unik placering med spektakulär utsikt 

Det aktuella bebyggelseområdet, i södra delen av Nacka Strand, består idag av en blandad bebyggelse som reser sig ur skärgårdslandskapets gröna fot. Strax intill den aktuella fastigheten finns en befintlig bostadsmiljö med fyra punkthus som står placerade längs med Fabrikörvägens norrsida mot Saltsjön. Genom en varsam gestaltning av såväl byggnader som landskap är målsättningen att skapa ett vackert gaturum och en rik bostadsmiljö som varsamt möter det omgivande skärgårdslandskapet, med sin rika skogsmiljö. Bebyggelsen markerar platsens kulturhistoriska värde som en del av Riksintresset kring Stockholms farled.

Ledord för gestaltningen 

Ledord för gestaltningen av Fabrikörvägens nya bebyggelse har varit att området som helhet ska ge intryck av grönska, utblick mot vatten och rymd. De nya byggnadsvolymerna utformas utifrån begreppen försiktighet, mjukhet, lugn och måttlighet. Landskapet ges särskild omsorg utifrån begreppen mellanrum, grönska, trädtoppar, anpassning.

Utformning 

De nya bostadshusen utformas med en tydlig, inbjudande front mot Fabrikörvägen och långsmala fotavtryck som sträcker sig upp mot skogen i söder. Det är en samlad bebyggelse, som inordnar sig bakom framförvarande bostadshus. Från farleden utgör bebyggelsen ett diskret tillägg till Nacka Strands silhuett, med mörka volymer som inordnar sig i skogen som fortsatt kringgärdar de nya bostadshusen.

Hällmarksskogen i söder och den magnifika utsikten mot Saltsjön ger en rik gårdsmiljö, bortom fastighetens egna gränser. Den befintliga skogen är utgångspunkt och inspirationskälla för gestaltningen av den nya gårdsmiljön och platsens befintliga vegetation både kompletteras och bevaras. Fyra huskroppar är placerade i en kraftigt kuperad norrsluttning. Mellan byggnaderna sparas och skyddas markvegetation och befintliga träd i så stor utsträckning som möjligt. Där befintlig vegetation påverkas av exploateringen utformas ytorna för att upplevas som en grönskande länk mellan bebyggelsen och den omgivande naturen.

Arkitekt: White arkitekter 

Preliminär tidplan:
Samråd: Vinter 2023–2024 
Granskning: Vinter 2024
Antagande: Vinter 2025
Byggstart: Sommar 2026
Inflyttning: Sommar 2028

Läs mer om projektet på genova.se
Besök Nacka kommuns hemsida

Mål och mångsidighet

Syftet med detaljplanen är att möjliggöra nya och olika användningsområden. Här planeras för nya bostäder, arbetsplatser, café, vårdmottagningar och nya mötesplatser. Det unika med planen ligger i dess förmåga att balansera höga kultur- och naturmiljövärden samtidigt som det skapar plats för moderna livskvalitéer. Målet med utvecklingen är omvandling från ett bildominerat verksamhetsområde till ett mer levande grannskap som befolkas av både boende och verksamma under dygnets alla timmar vilket skapar trygghet men även ett attraktivt område att vistas, bo och verka i.

Historisk bakgrund: St Lars Hospital

St Lars hospital, grundat i slutet av 1800-talet som ett mentalsjukhus, sträcker sig över ett område norr och söder om Höje å. Fastigheten Hunnerup 1, som ägs av Genova och inkluderar den före detta Asylen, är en central del av planen. Ett dedikerat team av landskapsarkitekter, kulturmiljöexperter och arkitekter har samarbetat nära med kommunen för att utforska hur den historiska bebyggelsen kan integreras med nya bostäder i områdets ytterkanter. 

Förnyelse och liv i området

Idag karaktäriseras området av kontor och verksamheter. Genom att komplettera med nya funktioner och bostäder strävar man efter att skapa en levande atmosfär som stärker området. Detta innebär att nya grönområden och gårdar runt bostäderna ersätter asfalt och parkeringsplatser som idag dominerar ytorna mellan husen. 

Kvalitet och omsorg i gestaltningen

Den nya bostadsbebyggelsen planeras med noggrannhet och omtanke för att harmonisera med den befintliga strukturen. Ny bebyggelse placeras så att vyer och siktlinjer av betydelse inte skyms och gestaltningen regleras för att skapa harmoni och respekt mellan befintliga och tillkommande byggnader. Områdets lummiga karaktär ska bibehållas. Detta görs genom att skydda de höga naturvärdena som är starkt förknippade med de gröna kulturmiljövärdena samt biotopskyddade miljöer. Den nya bebyggelsen harmonierar med den omkringliggande kultur- och naturmiljön i fråga om form, material och kulör.

St Larsområdet förbereder sig för en spännande framtid där historia och framtid möts i en harmonisk och levande symbios.

Arkitekt: Strategisk Arkitektur

Preliminär tidplan:
Samråd: december 2023 -februari 2024
Granskning: sommaren 2024
Antagande: vinter 2025
Byggstart: höst 2025
Inflyttning: sommaren 2027

Läs mer om projektet på genova.se
Besök Lunds kommuns planavsnitt

Stadsutvecklingens tre byggstenar

Stadsutveckling vilar på tre viktiga byggstenar: Gemensamma rum, stråk och bebyggelse. Det är med aktiva val för var och en av dessa byggstenar som Viby får sin form och stöd för genomförande.
Den sista byggstenen är det som ofta listas först: bebyggelsen. Och visst är det viktigt, vad som byggs och hur det ser ut. Men det är helheten, hur byggstenarna komponeras och sätts samman som definierar kvaliteten på den stadsdel som möter både besökare och boende: hur husen möter marken, hur byggnaderna sig genom området, i vilka väderstreck gårdar och uteplatser förläggs. Tillsammans med en omsorgsfull gestaltning av de hus som ska byggas skapas ett ramverk för utvecklingen av Viby.

Gemensamma rum

Den första byggstenen i en stadsplan är de platser där vi möts och vistas tillsammans: parker och torg, platsbildningar och skolgårdar som blir lek- och idrottsplatser på kvällar och helger. I detta begrepp ryms både formella platser (torg, lekplatser tex) och informella (träddungar, oplanerad mark). I en ny stadsdel strävas efter att skapa gemensamma rum för olika målgrupper och livsskeden och samtidigt använda dessa platser för att stärka stadsdelens identitet.

Stråk och gator

Gångstråk, cykelvägar och gator i ett område har både praktisk och social funktion. De ska serva byggnader och verksamheter men utgör också den miljö där människor promenerar och cyklar och barn rör sig till och från skolmiljöer och lekkamrater. Hur dessa utformas präglar hur en stadsdel uppfattas och för vem den är utformad.

Bebyggelse

Allt synligt som byggs ingår i byggstenen bebyggelse; bostäder och verksamheter, skola, förskola och idrottshall. I detta skede anges möjliga koncept- material- och färgval för dessa för att visa en riktning och ambitionsnivå för stadsdelen. I senare skede kommer kvalitetsboken kompletteras med ett gestaltningsavsnitt som mer i detalj beskriver förutsättningar och formulerar styrmedel för utformningen av bebyggelsen i Viby.

Hållbar stadsutveckling

Genom att planera Viby som en varierad och gemytlig blandstad med platser och byggnader i gedigna material ska Viby bli en socialt, miljömässigt och ekonomiskt hållbar stadsdel. Detaljplanen utformas så att träbyggnation är möjlig i hela stadsdelen. Gröna rum, stora och små, ger möjlighet till hälsa och rekreation av olika karaktär. Stärkta cykelleder, säkra skolvägar, och tillgång till god kollektivtrafik gör att området kan leva och utvecklas med tiden.