God resultatutveckling och stärkt driftsöverskott

Förvaltningsresultatet för perioden ökade med 27 procent till 107 Mkr och per aktie steg förvaltningsresultatet med 173 procent till 1,57 kr. För kvartalet ökade förvaltningsresultatet per aktie med 58 procent till 0,30 kr, främst som en effekt av återköp av hybridobligationer. Substansvärdet per aktie ökade under perioden med 5 procent till 74,45 kronor. Förvaltningsverksamheten uppvisade en positiv utveckling under kvartalet med stärkt driftsöverskott. Uthyrningsgraden ligger oförändrad på 92 procent liksom genomsnittlig återstående avtalslängd som uppgår till 4,3 år. Genovas mix av hyresgäster med hög andel bostäder, offentligt finansierade verksamheter och dagligvaruhandel fortsätter att bidra till stabilitet, oavsett marknad.

Värdeskapande investeringar

Projekt- och stadsutveckling från egna byggrätter är en av Genovas styrkor som möjliggör tillväxt och värdeskapande. Det visar vårt pågående stadsutvecklingsprojekt Viby i Upplands-Bro där vi under våren byggstartade första etappen omfattande bostäder, skola, livsmedelsbutik och servicelokaler. Vår långsiktiga strategi är att fortsätta driva stads- och projektutveckling i tidiga skeden på våra fastigheter där vi ser fortsatt god efterfrågan och tydlig lönsamhet. Inriktningen framgent är att i högre grad dela risk i genomförandet av större stadsutvecklingsprojekt med kapitalstarka partners, vilket frigör likviditet och skapar möjlighet för Genova att fortsätta skapa värde genom investeringar i förvärv och projekt.

Fokus på finansiering

Vi fortsatte under kvartalet att arbeta med att sänka våra finansieringskostnader, vilket successivt kommer få positivt genomslag i kassaflödet och våra nyckeltal. I augusti emitterade Genova ett grönt obligationslån om 325 Mkr med slutligt förfall i september 2029 och med en kreditmarginal om 375 räntepunkter, den lägsta kreditmarginal Genova emitterat på. Snitträntan, inklusive byggkreditiv, minskade något under kvartalet till 4,86 procent. Vidare avser vi att under fjärde kvartalet återköpa hybridobligationer med förfall 2026, vilket kommer bidra till lägre finansiella kostnader.

Attraktivt portföljförvärv stärker intjäningen

Efter periodens slut har vi genomfört förvärv och ingått avsiktsförklaring om förvärv som leder till en betydande positiv resultatpåverkan och bibehållen stabil balansräkning. Vi förvärvar en fastighetsportfölj i Stockholmsregionen för 634 Mkr som beräknas stärka förvaltningsresultat per aktie med cirka 20 procent och skapar förutsättningar för tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie. Samtidigt har vi ingått en avsiktsförklaring om förvärv av ytterligare tre fastigheter i Stockholmsregionen för cirka 600 Mkr. Det här är transaktioner som stärker kassaflödet och närvaron på våra huvudmarknader i attraktiva lägen med stabila hyresgäster och lång återstående kontraktstid. Finansieringen av det genomförda förvärvet var en kombination av banklån, tillgängliga likvida medel samt en nyemission av stamaktier i Genova till säljaren Landia om cirka 101 Mkr till en teckningskurs motsvarande substansvärdet om 74,14 kronor per aktie.

Framåtblick

Omvärldsförutsättningarna är relativt oförändrade sedan vi rapporterade vårt andra kvartal i augusti. Vi noterar ett osäkert makroläge, men en högre aktivitet i transaktionsmarknaden och god f inansieringsmarknad, både gällande bank- och kapitalmarknad. Detta skapar goda förutsättningar för Genova att genomföra ytterligare värdeskapande affärer och att realisera värden i befintlig balansräkning.

Michael Moschewitz, VD