Verksamheten utvecklades stabilt under perioden med tillväxt i hyresintäkter och ett ökat driftsöverskott. Förvaltningsresultatet steg med 98 procent till 84 Mkr som en effekt av lägre negativa värdeförändringar i joint ventures och intressebolag, ett ökat driftsöverskott samt ett förbättrat finansnetto. Substansvärdet per aktie minskade med 4 procent till 71,24 kr per aktie jämfört med samma period föregående år men ökade jämfört med årsskiftet.

Finansiering

Genom ett systematiskt arbete har vi fortsatt att sänka våra finansiella kostnader, vilket stärker intjäningen och ökar förvaltningsresultatet per aktie. Under kvartalet och efter kvartalets utgång har vi ingått nya finansieringsavtal med banker om totalt cirka 3,4 Mdkr till förmånliga villkor och med förlängd kapitalbindning och därtill genomfört ett antal övriga åtgärder. Sammantaget beräknas dessa åtgärder sänka finansieringskostnaderna för räntebärande skulder och hybridobligationer med närmare 50 Mkr på årsbasis samtidigt som kapitalbindning och räntebindning förlängs.

Uppdaterad Strategi

Styrelsen har uppdaterat Genovas strategi för att på ett bättre sätt tillvarata bolagets förmåga att löpande anpassa verksamheten genom att fokusera på de fastighetssegment som vid varje tidpunkt bedöms ge den bästa avkastningen. Historiskt har Genova framgångsrikt förändrat och anpassat tyngdpunkten i de olika affärsområdena utifrån rådande marknadsförutsättningar. Både substansvärde och förvaltningsresultat har ökat kraftigt sedan 2017 och under perioden 2017-2023 var den genomsnittligt årliga tillväxten i förvaltningsresultat och substansvärde per aktie 61 respektive 17 procent. Genovas breda erfarenhet och kompetens inom fastighetsmarknaden i kombination med en dynamisk organisation borgar för att vi har goda förutsättningar att fortsätta generera goda resultat. När tidigare operativa mål avseende projektvolym och fastighetsvärde nu tagits bort kan vi utvecklas mer flexibelt för att nå våra finansiella mål om tillväxt i förvaltningsresultat och substansvärde per aktie. Jag ser detta som ett naturligt steg vidare i Genovas utveckling.

Investeringar

Genova ska fortsätta att växa lönsamt inom befintliga affärsområden; förvaltning, stadsutveckling, projektutveckling och fastighetstransaktioner. Inom projekt och stadsutveckling fortsätter arbetet med vår pågående byggnation av bostäder och lokaler i Norrtälje, Knivsta, Enköping och Upplands-Bro. Dock räknar vi med en mer begränsad volym av nystartade projekt framöver. Vad gäller fastighetstransaktioner bedömer vi att affärsmöjligheter som passar Genova kan komma att bli fler med den högre aktivitet vi ser i marknaden. Vi ska fortsätta växa med selektiva förvärv av fastigheter med potential för tillväxt i avkastning och utveckling av byggrätter. Genova har idag en betydande byggrättsportölj om närmare 600 tkvm. Vår avsikt är att i större utsträckning utvärdera försäljning av dessa och därmed realisera den starka värdeutveckling vi haft i byggrättsportföljen. Frigjort kapital ska återinvesteras i högavkastande eller kassaflödesgenererande fastigheter med utvecklingspotential i syfte att stärka intjäning och kassaflöden.

Uppdaterad utdelningspolicy

Genova har idag en stabil balansräkning, en balanserad kapitalstruktur och goda förutsättningar för fortsatt värdeskapande och ökad intjäning. Mot denna bakgrund har styrelsen beslutat att uppdatera bolagets utdelningspolicy. Genovas mål är att från och med årsstämman 2025 lämna utdelning till aktieägarna som minst uppgår till en tredjedel av förvaltningsresultatet per år med kvartalsvis utbetalning, såvida bolagets finansiella ställning inte motiverar något annat.

Förstärkning med hållbarhetschef

Vi har ett pågående arbete för att ytterligare stärka Genovas hållbarhetsarbete. Som ett led i detta har vi rekryterat Anna Barosen till den nyinrättade tjänsten som hållbarhetschef som ingår i ledningsgruppen. Med sin breda och mångåriga erfarenhet från fastighetssektorn, hållbarhet och innovation kommer Anna vara en viktig del i att driva vårt hållbarhetsarbete vidare.

Framåtblick

Fastighetsmarknaden präglas av en högre aktivitet överlag samtidigt som f lera makrofaktorer är fortsatt osäkra. Med en uppdaterad strategi, stärkt kapitalstruktur och ett starkt engagemang i organisation är vi väl rustade att ta nästa steg i Genovas utveckling.

Michael Moschewitz
VD, Genova