”Förvaltningsverksamheten uppvisade en stabil utveckling under kvartalet med en oförändrad uthyrningsgrad.”

Stabil resultatutveckling

Förvaltningsresultatet för första halvåret ökade med 44 procent till 82 Mkr och per aktie steg förvaltningsresultatet till 1,27 kr, jämfört med 0,41 kr motsvarande period föregående år. För andra kvartalet redovisar vi ett oförändrat förvaltnings resultat jämfört med andra kvartalet 2024 trots ett mindre fastighetsbestånd efter nettoförsäljningar. Per aktie ökade förvaltningsresultatet med 36 pro cent till 0,38 kr som en effekt av lägre räntebetalningar till följd av återköp av hybridobligationer. Substansvärdet per aktie steg under perioden från 71,53 till 74,14 kronor. Vårt aktiva arbete med att optimera f inansieringsstrukturen och minska finansieringskostnaderna fortsatte under kvartalet. Bland annat refinansierades ett obligationslån om 650 Mkr till en sänkt kreditmarginal om 165 räntepunkter vilket innebär minskade årliga räntekostnader om 11 Mkr samtidigt som slutligt förfall förlängdes från november 2026 till juli 2028. Under kvartalet minskade snitträn tan med 20 räntepunkter till 4,92 procent, 4,68 procent exklusive byggnadskreditiv.

Värdeskapande investeringar

Strategin bakom Genovas lönsamma och hållbara tillväxt är kombinationen av stabila kassaflöden från förvaltningsfast igheter och värdeskapande projekt och stadsutveckling samt fastighetstransak tioner.

Vårt pågående stadsutvecklings projekt Viby i UpplandsBro är ett tydligt exempel på hur vi skapar värde genom att långsiktigt driva detaljplaner på vår egen mark som förvärvats till ett lågt pris. Under kvartalet tog vi första spadtaget i etapp ett i Viby omfattande 350 bostäder, skola, livsmedelsbutik och servicelokaler. Efter periodens utgång förvärvade vi K2A:s minoritetsandel i projektet, motsvarande 30 procent, vilket baserades på ett underliggande fastighetsvärde om 650 Mkr. Med ett genomsnittligt ingångsvärde om cirka 90 Mkr och nedlagda kostnader om cirka 150 Mkr kan vi konstatera en betydande värdeutveckling sedan Genovas initiala förvärv av fastigheten år 2014.

Vi kommer fortsätta driva stads och projektutveckling i tidiga skeden på våra fastigheter där vi ser fortsatt god efterfrågan och tydlig lönsamhet för att säkerställa framtida värdeskapande för våra aktieägare. Förvaltningsverksamheten uppvisade en stabil utveckling under kvartalet med en oförändrad uthyrningsgrad om 92 pro cent och en genomsnittlig återstående avtalslängd om 4,3 år. Genovas mix av hyresgäster med hög andel av bostäder, offentligt finansierade verksamheter och dagligvaruhandel bidrar till stabilitet oavsett marknad.

Fler aktieägare genom spridningsemission

I juni genomförde Genova en spridnings emission av stamaktier till allmänheten i Sverige som övertecknades kraftigt. Vi är glada över det stora intresset och att vi har kunnat hälsa 2 300 nya aktieägare välkomna till bolaget. Med fler privatsparare vid sidan av våra större långsik tiga investerare skapas förutsättningar för ökad likviditet i handeln med aktien. Samtidigt får fler möjlighet att ta del av Genovas starka position och utvecklingen vi har framför oss.

Framåtblick

EVi befinner oss i en omvärld och makro miljö med fortsatt stor osäkerhet där en för närvarande stark finansierings marknad både på bank och obligations sidan utgör en viss positiv motvikt. I fastighetsmarknaden har aktiviteten ökat samtidigt som likviditeten stärkts de senaste månaderna. Med god likvi ditet, en stark balansräkning och stora orealiserade värden i vår projektportfölj bedömer vi att det finns goda förutsätt ningar för Genova att genomföra värde skapande transaktioner under andra halvåret 2025.

Michael Moschewitz, VD