Mina sidor

Integritetspolicy

GenovaOm oss

Guide till Genova

Genovas verksamhet kan med fördel analyseras som två tydligt avgränsade men samverkande delar – en kassaflödesgenererande förvaltningsverksamhet och en värde skapande utvecklingsverksamhet. Uppdelningen ger förståelse för bolagets risk- profil, intjäningsförmåga och långsiktiga värdeskapande. En viktig utgångspunkt är att projekt portföljen i huvudsak bär sina egna projekt- och finansieringskostnader, medan förvaltningen utgör basen för stabilitet, kassaflöde och finansiell uthållighet.

Förvaltning – verksamhetens kärna

• Kassaflöden från förvaltningsportföljen utgör grunden för Genovas finansiella styrka och används för utdelning, amortering av skuld samt selektiva förvärv av fastigheter med god avkastning eller utvecklingspotential.

• Tydligt fokus på attraktiva fastigheter med mycket mark i starka geografier som Storstockholm, Uppsala och västra Sverige.

• Hög uthyrningsgrad och en hyresgästmix med stor andel offentligt finansierade verksamheter och dagligvaru handel bidrar till stabila och förutsägbara kassaflöden

• Fastigheternas potential utvecklas löpande genom förbättrad uthyrningsgrad, justerad hyresgästmix eller genom att identifiera möjligheter till framtida byggrätter.

• Genom förvärv och avyttringar optimeras portföljen i syfte att uppfylla bolagets finansiella mål och stärka den långsiktiga intjäningen.

Utveckling – vinstdrivande komplement

• Omfattar utveckling av byggrätter och projekt, primärt base rat på egen mark och befintliga förvaltningsfastigheter.

• Låga ingångsvärden och begränsad kapitalbindning i tidiga skeden skapar goda förutsättningar för attraktiva projekt marginaler.

• Utvecklingsverksamheten är i huvudsak självfinansierad på projektnivå. Projektportföljen belastar därmed kassaflödet från förvaltningen i begränsad utsträckning.

• Byggrätter och projekt i attraktiva lägen utgör likvida tillgångar vars värde kan realiseras genom försäljning eller genom egen projektutveckling, beroende på marknadsförutsättningar.

• Frigjort kapital kan återinvesteras i högavkastande fastig heter eller användas för att stärka balansräkningen, vilket skapar värde både på kort och lång sikt.