Kommun
Upplands-Bro
Innehåll
Bostäder, Skola, Förskola, Centrum, Övrig service
Skede
Produktion
Genova förvärvade fastigheten Viby 19:3 år 2014. Platsen bestod då av en större handelsbyggnad och omfattande parkeringsytor. När den tidigare livsmedelshandeln lämnade fastigheten skapades möjlighet att tänka om platsen i grunden. Närheten till bostäder, arbetsplatser, natur, idrott och kommunikationer gav goda förutsättningar för en ny blandad stadsdel.
Under planprocessen kunde fastigheten samtidigt fortsätta generera hyresintäkter genom tillfälliga verksamheter. Det minskade kapitalbindningen och gjorde det möjligt att utveckla projektet stegvis.
Tillsammans med Upplands-Bro kommun har Genova arbetat fram en detaljplan för omkring 850 bostäder samt grundskola, förskola, dagligvaruhandel, idrott och annan service.
Småstaden och trädgårdsstaden har varit viktiga utgångspunkter. Flerbostadshus blandas med radhus, gröna stråk, mindre platser och ett centralt torg där handel, service och andra publika funktioner samlas. Ambitionen är att skapa en stadsdel där bostäder, skola, service, grönska och mobilitet fungerar tillsammans och där många av vardagens behov kan lösas nära hemmet.
Trygghet har varit en central del av planeringen. Bebyggelse, stråk och publika funktioner har placerats för att skapa rörelse och aktivitet under olika delar av dygnet. Skolan, idrottshallen, dagligvaruhandeln och torget blir viktiga målpunkter samtidigt som gröna gång- och cykelstråk kopplar Viby till omkringliggande områden.
Arkitektur, material och landskap används för att ge stadsdelen en tydlig identitet och skapa miljöer som människor vill använda och ta hand om över tid.
För Genova är en färdig detaljplan bara början på nästa fas. Vår projektorganisation har varit involverad genom hela processen för att säkerställa byggbarhet, kalkyl, produkt och genomförande. Det innebär att de byggrätter som skapas också ska vara ekonomiskt realistiska och möjliga att genomföra med rätt kvalitet.
Byggnationen av den första etappen påbörjades 2025 och omfattar bland annat bostäder, grundskola, idrottshall och dagligvaruhandel. Etappen utvecklas tillsammans med Urban Partners och beräknas färdigställas under 2027.
Viby visar hur Genovas affärsmodell fungerar i praktiken. Från ett ursprungligt fastighetsförvärv har Genova genom aktiv förvaltning, eget detaljplanearbete och projektutveckling skapat betydande nya byggrättsvärden. Genom att utveckla projektet etappvis och tillsammans med kapitalstarka partners kan Genova samtidigt styra kapitalbindning och risk och välja hur värden bäst realiseras över tid.
Resultatet är en ny stadsdel och ett tydligt exempel på hur långsiktig stadsutveckling kan skapa värde för både platsen och Genova.
Upplands-Bro
Ort, nordväst om Stockholm
cirka 110 000 kvm
Tomtyta
cirka 850 bostäder
Detaljplan, samt skola, handel, idrott och samhällsservice
2025
Byggstart
Bostäder, grundskola, dagligvaruhandel, idrottshall
Första etappen
Urban Partners
Partner
2027
Planerat färdigställande av första etappen
